Heute (05.03.2019) lass ich bei Spiegel Online einen Artikel, nach dem der Fraktionsmanager der SPD Carsten Schneider fordert, dass die Grundsteuer zukünftig nicht mehr auf die Mieter umgelegt werden sollen. Die Mieter sollen vor möglichen Mehrbelastungen geschützt werden. Und das solange bis das Vermieten von Wohnraum vollkommen unrentabel wird. Zur Zeit zahlt zwar der Eigentümer der Immobilie die Grundsteuer, legt sie aber in der Regel auf die Nebenkosten um. Dies muss übrigens im Mietvertrag vereinbart werden. Das ist meiner Beobachtung nach der Regelfall. Also praktisch zahlt der Mieter die Grundsteuer als Nebenkosten.
Da die Grundsteuer in der jetzigen Form nicht gesetzeskonform ist wird sich da sowieso etwas grundlegend ändern. Aber die Idee, den Hauseigentümern diese Form der Umlage zu verbieten halte ich schlichtweg für dumm. Das Vermietergeschäft ist sowieso schon nicht sonderlich rentabel. Das wird der ein oder andere Mieter jetzt nicht gerne hören weil er seiner Meinung nach sowieso schon eine so hohe Miete zahlen muss. Aber wenn man bedenkt welche Kapitalhöhe für Investitionen in Immobilien notwendig ist und welche Alternativverzinsungen man am Kapitalmarkt erwirtschaften kann ist es aus Vermietersicht oft unrentabel. Und wenn man dann noch renitente Mieter hat (wie ich aktuell), oder Mietnomaden, oder Zahlungsunwillige Mieter oder sonstige Störenfriede dann lässt man als Privatvermieter die Wohnung im Zweifelsfalle lieber leer stehen. Und das ist nicht unüblich. Ich kenne eine Vielzahl von privaten Vermietern die Einliegerwohnungen oder Wohnungen in der selbstgenutzten Immobilie einfach nicht mehr vermieten. Umso ärgerlicher für den Wohnungsmarkt, wenn sich das Haus in einer Region befindet, wo Wohnraum knapp ist.
Dies alles vorausgeschickt wird der Vermieter in der Praxis Wege finden die zusätzlich anfallenden Kosten der Grundsteuer auf die Mieter umzulegen. Hierzu bietet sich der Mietzins an. Auf gut Deutsch: Miete erhöhen! Aber dann können die Politiker wieder über zu hohe Mieten lamentieren. Oder es werden einfach ein paar Möbel mit vermietet. Hierzu wird immer wieder gerne die Einbauküche herangezogen. Aber im Grunde gehen ja auch andere Möbel. Wie auch immer, die Vermieter werden schon Wege finden um nicht auf der Grundsteuer hängen zu bleiben. Oder wir bekommen noch weitere Leerstände an Privatwohnungen.